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L’intercommunalité de Châlons-en-Champagne n’échappe pas à une augmentation du nombre de logements inoccupés dans un contexte de marché immobilier atone à l’échelle locale et sans catalyseur
de croissance. Bien que nécessaire pour assurer une rotation fluide des ménages dans le parc de logements, le nombre et l’allongement de la durée des biens vacants sont préoccupants. Ainsi, le Programme Local de l’Habitat en fait le premier axe stratégique dans son programme d’actions 2023-2028.

Au 1er janvier 2022, selon le fichier LOVAC (fichier des logements vacants), la Communauté d’Agglomération de Châlons-en-Champagne compte 4 848 logements vacants de type maisons ou appartements, toute durée et type de propriétaire public ou privé. Parmi eux, 3 592 logements vacants se situent à Châlons-en-Champagne (74 %). Cependant, les logements vacants, propriétés de collectivités territoriales ou d’organismes assimilés, propriétés des bailleurs sociaux ou propriétés appartenant à la SNCF, à EDF, à la Défense (Armée, gendarmerie, douane…), peuvent être considérés comme une réserve de logements qui échappe à une logique de marché. Et, notamment à Châlons-en-Champagne, l’importance du parc locatif social dans la structure du parc de logements génère, de fait, un biais dans l’analyse du phénomène de la vacance des logements. Alors, cette note a pour objectif de se focaliser uniquement sur l’analyse du parc privé de logements vacants sur le territoire de l’intercommunalité de Châlons-en-Champagne en 2022. La vacance de rétention ou la vacance « programmée » du parc de logements publics est hors champ de l’étude.