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En 2022, le marché de l’immobilier s’est montré peu dynamique dans l’Agglomération de Châlons-en-Champagne. Le nombre de transactions immobilières a fléchi très nettement (-40% par rapport à la moyenne du nombre de mutations immobilières depuis 2010) alors que le prix médian des maisons a fortement progressé par rapport à 2021 (+9,8%). En élargissant la zone d’observation, cette hausse des prix des maisons relève d’un rattrapage des valeurs immobilières par rapport à la Marne, dans un marché sous-estimé les années précédentes.

Cependant, plusieurs signes indiquent un retournement du marché immobilier. En effet, la hausse des taux d’intérêt (en lien avec le retour de l’inflation) écarte de nombreux potentiels acquéreurs et a tendance à le figer. Sur le terrain, ces nouvelles conditions macro-économiques se matérialisent notamment par une baisse du nombre de transactions immobilières. La moyenne des taux des crédits immobiliers aux particuliers est passée à 4,12 % en octobre 2023 (hors assurances), contre 1,82 % un an plus tôt (Observatoire Crédit Logement/CSA). Conséquence, de moins en moins de ménages arrivent à se faire financer leur projet. Les biens se vendent moins rapidement et facilement.